南京放开限购第一枪「熄火」,房产中介称才发布两个小时就叫停了,叫停是出于什么考虑?

5月20日下午,多家媒体报道,南京二手房已取消限购。同时,在5月20日下午3点49分,记者看到,南京房协也发文表明,自5月20日起,购买二手房时,购房者无需供给购房证明。南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者确认,铺开二手房限购音讯属实。 不过,在新政发布2个小时之后,南京便叫停了“铺开二手房限购”这一方针,南京房协也同步删去了文章。 铺开限购第一枪没能打响 5月20日下午,据媒体报道,南京二手房已取消限购、交易不再需要供给购房证明。对此,《华夏时报》记者注意到,多个南京房产中介发布朋友圈,表明南京不限购房区域、不限购房套数;购房人群不约束本地人、外地人,均可恣意购房;二手房处理过户手续,不再需要供给购房证明。 对此,《华夏时报》记者致电南京市城乡建设委员会进行核实。南京市城乡建设委员会方面临《华夏时报》记者表明,建委并不了解这方面的信息,需要咨询房管局。随后,《华夏时报》记者致电南京市住宅保证和房产局,但到发稿,电话都未能接通。 5月20日15时49分,南京房协在微信公众号发布了《我市进一步加大合理住宅消费支持力度》的文章。文章显现,南京促进刚需集体合理购房,自2022年5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住宅时,无需供给购房证明,满意新市民等刚需集体合理购房需求,直接确认了铺开二手房限购这一音讯。 同时,南京房产中介工作人员也向《华夏时报》记者表明,现已接到了铺开二手房限购的通知。此外,上述房产中介工作人员对《华夏时报》记者说:“下午公布的音讯,现在各区房管局外面都是排队的人,都等着办手续。” 不过,只是过了2个小时,该房产中介工作人员便对《华夏时报》记者说:“现已叫停了。”同时,《华夏时报》记者注意到,17时30分左右,南京房协也现已将上述文章删去。也就是说,南京取消二手房限购这一方针只是“存活”2个小时。 人才购房、公积金贷款额度方针优化 值得重视的是,近期,南京房地产方针频出。据南京房协,南京优化了人才购房配套支持方针。具体来看,针对院士等A类人才,其在请求享用人才购房服务时,供给“购房直通车”精准服务。 针对不申领人才安居购房补助的A、B、C类人才,其在请求享用人才购房服务时,不受退休年龄约束。其次,在现有购房限购方针基础上,A、B、C、D类及博士人才可增购1套住宅。 同时,南京将原有享用人才购房服务的企业范围扩大到上市企业、 《华夏时报》记者注意到,近期,多个城市提升了住宅公积金贷款额度,南京也同样不甘落后。据南京住宅公积金管理中心网站音讯,南京将初次运用住宅公积金贷款购买第二套住宅时,公积金最高可贷额度从现在的30万元/人、夫妻两边60万元/户,调整至50万元/人、夫妻两边100万元/户。 至于现在现行的房贷 作为长三角区域的抢手城市,尽管发布2个小时后便撤回,南京试图打响铺开限购“第一枪”也现已引发市场重视。《华夏时报》记者注意到,到发稿,“南京二手房取消限购”现已跃升至 不过,尽管未全面铺开限购,但南京此前现已清晰多孩家庭允许新增一套住宅。同时,为多孩家庭添加房票也是当时许多城市的调控做法。5月16日,易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对《华夏时报》记者表明,预计此类方针会继续添加,并成为当时各地方针松动的新方向。 根据国家统计局数据,2022年4月份,南京新房销售价格环比下降0.5%,同比则上涨2.4%。二手房方面,数据显现,南京二手房销售价格环比下降0.6%,同比下降0.9%。 南京铺开限购第一枪“熄火” 房产中介:才发布两个小时就叫停了

5月20日下午,多家媒体报道,南京二手房已取消限购。一起,在5月20日下午3点49分,记者看到,南京房协也发文表示,自5月20日起,购买二手房时,购房…

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  1. 知乎用户

    之所以要全面取消二手房限购,是因为想挽救房市。

    之所以一日游,我的猜测是因为房地产开发商的巨大压力。

    如果全面取消二手房限购,必然会有很多潜在买家转向二手房,即便再少,也会摊薄新房市场的购买力。

    而且全面取消二手房限购,代表着房价出现了下行趋势,这个时候市场上的大部分购房者将会进入观望,不管二手房市场还是新房市场都会面临一个长时间的冷场。

    对于开发商来说,疫情已经消耗了他们太多时间,这个时候二手房如果进来搅局,必然会让他们的处境雪上加霜。

    2022年到底还买不买房呢?

    按照惯例,为阳明先生做一次广告:

    买房这件事情也是需要格物的。格物,就是把事情放在正确的位置上。

    比如买房这件事情,中央一直在说,房子是用住的,不是用来炒的,这句话就是一句典型的格物。

    虽然说大家都知道炒房不好,而且现在实际上也没有什么炒房的空间,但是已经买房的人不希望房价下降,而我们中的很多人,却依然在做着暗暗支持房价上涨的事情。

    什么事呢?那就是买期房。

    中国房地产有两大毒瘤,期房和建筑面积。

    建筑面积要取消,的确很难,但是在期房这件事情上,主动权在购房者手里,而且,只要大家不买期房,建筑面积这件事情,迟早会被取消。

    所谓期房,就是在房子还没建好的时候就开始卖,这在整个世界上,也就中国有。

    这个政策,我能理解,毕竟刚开始的时候需要刺激房地产市场,但是现在房地产都这样了,还需要这种政策吗?

    政府拍卖地块,开发商实际上只需要保证金就可以拍下地块。之后,他们可以用地块做抵押去银行贷款付给政府。所以,这里的资金杠杆高达几十倍。真正进入开发阶段,只要开发初具规模,就可以开始卖期房,接下来建楼的钱都是买房的人在付。

    有良心的开发商,兢兢业业的建楼交付。

    没有良心的,就挪用购房款去开发别的楼盘,甚至去做其他更赚钱的生意,万一赔钱了,资金流断了,那对不起,买房的人根本找不到人赔钱,楼也只能烂尾。

    开发商有良心的多吗?答案很清楚。

    所以,在整个开发过程里,大家看到了吗?真正在付钱盖楼的是谁?买期房的人。

    如果大家都有诚信,这里的确没有任何问题,但最大的问题就是,往往开发商没有诚信,而政府并不会兜底。

    为什么中国的房价越来越高?都是期房害的!

    就是因为有期房,所以才能让开发商用极低的资金撬动几十亿上百亿的楼盘。他们根本不愁卖,反正就没花什么钱,楼盘开发也是建筑商先垫资,等期房一卖,钱就哗哗地进来。

    既然成本这么低,为什么不等房价高的时候再卖呢?

    他们的底气从哪里来,就从房子还没建好就可以卖期房来的!

    所以,你只要买了期房,你就是在支持房价上涨!这跟买期货其实是一个道理,你买了一两年后才能建好的房子,不就是看涨吗?难道你是因为房价会跌,才去买期房吗?

    抛去这些上纲上线的论调不谈,我们讲点实际的。买期房真的风险很大啊!

    而且在将来,买期房的风险越来越大!

    而且在将来,买期房的风险越来越大!

    而且在将来,买期房的风险越来越大!

    买现房不好吗?房子有什么问题一眼就能看出来。

    建筑质量问题。

    面积问题。

    小区环境问题。

    周边配套问题。

    交通问题。

    买期房呢?鬼知道他们最后交付的是什么玩意啊!

    质量不行,你能拆了重建吗?只能修补。

    面积不对,你能怎么办?最多退钱。

    小区环境问题,自求多福吧。

    周边配套和交通问题,开发商只会推给政府。

    而且,他们能给你套房子就算对得起你了,他们如果要烂尾,你能有什么办法?要打官司,人都找不到!

    如果大家不买期房,会是什么结果?

    开放商要想回笼资金,只有保质保量的在最短时间内造出房子。

    如果房子不好,开放商就连裤衩都要赔掉。

    而且因为要早点回笼资金,房价不可能太高。

    新房的房价低了,二手房的房价还撑得住吗?

    现房的建筑面积要是注水,还能卖得出去吗?所以建筑面积在现房上是行不通的,最后也只能取消。

    所以,请那些想买房子自己住但是又觉得房价太高的同学(炒房子的滚出中国),在将来买房子的时候,一定不要买期房!买二手房也是很好的选择,起码配套成熟,该暴露的问题早就暴露了。

    将来房地产的价格走势都拜托你们了!

    千万不要被别人蛊惑,千万不要听别人说什么大家都买,所以你也要买。

    在中国,有个非常不好的思维模式,就是看着别人过日子,自己不知道该怎么生活,所以都是在模仿别人,别人结婚我也结婚,别人买房我也买房,别人生孩子我也要生孩子。

    你真的不要问问自己,到底想怎么活着吗?

    我举个例子,在印度,印度教徒有个很神奇的癖好,就是喝牛尿。虽然我没有去过印度,也不知道这个癖好有多么流行,我们先姑且假设印度这个国家就是有好几亿人喜欢喝牛尿吧。

    如果你去了印度,生活在印度教徒中间,他们劝你喝牛尿,然后说,我们这里几亿人喝牛尿呢!

    你喝不喝?

    反正我是不会喝的,虽然印度有几亿人喝牛尿,但是全世界有几十亿人不喝,即便全世界都喝,那也不是我要喝牛尿的理由!

    如果你是从小就生活在印度呢?如果你从小就被灌输牛尿是好东西呢?你会喝吗?

    我相信肯定有很多人已经陷入了沉思。

    同样,在中国,我们从小也被灌输了很多,比如人一定要好好学习,好好工作,赚大钱,买房子,结婚生孩子。

    比如说买期房,买新房都是买期房。

    可期房就跟印度的喝牛尿一样,全世界独一份啊!

    (评论里的朋友提醒我了,加拿大也有,为什么会有?只怕是华人之耻—香港奸商带去的吧!我很抱歉,中国人里会有这样像蟑螂一样令人厌恶的生物,我向全世界人民道歉,希望全世界人民都能把以李嘉诚为代表的香港奸商驱逐出境。另外,为了严谨,我得再说一句,香港也有很多爱国商人,并不都是奸商。)

    你可能要说,要买新房,中国就找不到卖现房的楼盘!

    同学,钱在你手里,你可以选择不买的!你也可以选择分享这篇知乎,让大家都知道买期房是一件风险很大的事情,买期房就是在看涨房市,推动房价上涨!

    二手房你没法控制,但是现在市场上持币待购的新房潜在买家大部分都不希望房价上涨吧?

    那就很简单啊,不买期房,只要大部分潜在买家不买期房,那些希望买期房来炒房的人就会赔钱,他们也就不会买,期房卖不出去,就只能卖现房,卖现房,房价必降(以前不好说,但是现在开始,必然如此)。

    同学们,不要买期房,再坚持坚持,好好做一次房地产市场的静态管理,房地产的泡沫就能清零了。

    有同学问为什么卖现房会降房价,成本高了房价难道不应该更高吗?我觉得这是很多人的思想误区。

    价格是由供求关系决定的。

    成本高了,价格就高?那有很多手工艺品成本都很高,最后还不得跟流水线生产出来的商品一个价格水平?

    当然,房子有它特殊的地方,不能和其他商品简单类比。

    但是有一点请你注意,如果是现房销售,开发商的资金流动速度就会大大降低,而对于资本家来说,资本流动的速度才是利润产生的关键。

    那么资本家还会愿意捂盘惜售吗?

    当然是在有利润的时候就赶紧卖掉,而不是像现在这样一直等到房价涨了。

    所以,开发商一旦拿到地,就会赶紧造房子卖,市场上就会有很多现房,供求关系就不会像现在这样离谱,价格就自然不会离谱。

    现在之所以房价会高,不是因为没房子,而是开放商一点点的把房子放出来,人为制造供需不平衡,就跟卖钻石的套路一样。

  2. 买馍要带头盔

    失望,南京这是缺乏定力啊,放开房地产应该和疫情清零一样坚决

    接下来希望看到全国范围内大幅降低门槛

    降首付,降房贷利率,取消资金审核,允许工资流水做假,一系列组合拳赶紧打起来

    我记得以前本单位工资流水,是自己说想开多少,财务科就给开多少,只要不是很离谱

    没有极限的杠杆,升得不够高,烟花炸起来不够漂亮。盛宴来的晚没问题,我愿意为之等个十年八年

    南京作为江苏省会,房价肯定有支撑的。房价首先出问题的肯定是内地那些人口流出、缺乏产业、债台高筑的三四线及以下城市。

  3. 自胜者强

    先说说结论:放松二手限购旨在托住二手市场,打通置换链条,盘活一手市场,提高土拍收入。但是,药不能太猛


    不唱多,不唱空,坚持独立思考。我是独立投资人自胜者强,10余年房市投资经验。


    5.20真是个好日子,放松措施利好不断,这里就简要分析一下,顺便说说对后市的判断。

    一、南京现行放松措施

    1.二手房不限购(当天已取消;网传5月23日继续偷偷放松,我们拭目以待吧)

    2.利率lpr下降至4.45%

    3.限贷放松:结清再贷可以五成,利率按首套;首次使用公积金贷款,买第二套额度增加

    4.网传第二轮土拍品质房放松限价

    二、政策分析

    1.当前南京二手房库存居高不下,在限售放松后,挂牌价持续升高。为防止抛盘压价,放松二手限购势在必行。结合利率和限贷的放松,南京的购买力可以得到充分的释放,托住二手市场

    2.现在品质新房,首付动辄5-8成,几百万的首付款,大多还是置换得到的资金。次新房限售放松,叠加限购放松,二手流通性提高了,置换客的首付款便得以解决,改善需求的置换链条得以打通

    3.我在之前的回答中提到过,这次的放松楼市,改善需求将是带动楼市的主力。置换客购买新房的资金来了,热点板块一手市场得以回暖,以点带面,一手市场便能盘活

    4.一手库存去化提高,开发商得以回款,限价放开利润提高,土拍热情便能提高。当前宏观经济形势不好,但是,假如土拍热情上来了,开发商参与多了,土地收入问题便能解决

    5.当前“房住不炒”的总基调仍没有改变,假如二手不限购的反响过于热烈,zf极有可能因为zz和舆论压力,放弃该政策。当时,我的朋友圈已经炸锅,中介自嗨,房投圈各路大v跃跃欲试。矫枉过正也不行啊

    三、后市展望与建议

    一系列组合拳,目标就是稳住房市,稳住经济,2022年南京楼市将稳步回暖。

    对于当前购房者梳理几条建议吧:

    1.当前,南京各银行首套利率还没有全面降低。购房者可以等一等,等到不加基准点的4.6%,甚至出现折扣利率,也是有可能的。

    2.利用等待降利率的时间,多看看优质的二手次新。现在二手次新有抛压,价格偏离真实价值。而且现在热门新房,下步也可能打开限价,首付成数也高。这样比下来,二手品质次新性价比就凸显出来。

    3.都市圈别碰!疫情来了,你回都回不来。一手市场主导,供应量大,二手没法变现,购买力没有支撑,房价跌跌不休。

    4.远郊新房别碰!供应量大,人口导入慢,配套投入慢,二手流通性差,刚需没法置换。现在郊区能买的只有江北核心区。

    欢迎大家讨论交流,后续准备更新2022年南京购房的建议。大家想看什么方向和板块可以评论区留言。

  4. neilwang

    呵呵…完全放开就是要把前浪拍在沙滩上然后反复摩擦,后果可想而之。这么救楼市是要出乱子的…..

  5. 82年的贴吧老哥

    哪有什么考虑,纯粹就是为了制造一种放开了就很多人会买的假象,试图给投资者一点信心,给冰封的楼市暖一下表皮。纯纯的自嗨。

    整个事件中唯一突出的信息就是:“各区房管局外面都是排队的人,都等着办手续。”这就是在试图向外界传递楼市回暖的信号。但为什么又紧急叫停呢?因为差不多得了,如果真的实施下去,“排队”的人就要露馅了。

    过去买房的人在售楼部排队,现在买房的人在房管局排队。

    一样的配方,一样的味道。

  6. 知乎用户

    挺有趣的,以前听说过一个词叫朝令夕改吧好像,现在是??换成测试盒了吗?

  7. 大十三哥

    不应该叫停啊,再猛吸一口啊,南京的土地财政依赖程度应该是排全国第三的吧,2021这么不景气的情况下还卖了2100多个亿,怎么,是坚持不住了吗?要放开就赶紧放开啊,我还等着南京放开限购以后去买套房子挽回我前女友呢

  8. 疯疯

    另一个角度看,为什么不是发布前直接叫停,而是2小时?

    这2小时足够一些“消息灵通人士”买房办手续了吧

  9. 西起于白

    看到有答主调侃不应叫停,此政策可以激活土地财政。我持相反想法。

    土地财政主要来源是卖地,卖地做什么?建房出售。也就是说土地财政的主要提供者是一手房的买家。

    此次政策放开的是二手房限购,二手房的功能性基本等同于一手房,居住、学区等基本对标,但价格却低于新房。如果政策成型,将会对新房销售产生冲击,购房者将涌入存量市场。开放商没人接盘了,还会买地开发新盘吗?不卖地,土地财政何来?

    这次叫停,让我想起一个文学形象。

    一个男人佝偻着脊梁,吸了一口烟锅,咬了咬牙:“不能再吸了,再吸人就垮了!这是最后一口!”

    狠了狠心,甩手把烟锅丢到了地上。

    闭着眼睛,快步在屋里踱了两圈。

    狠狠地摇了摇头,“哎呀!”转身蹲在地上把烟锅捡了起来,狼狈的又吸了一口。

    “再吸一口,最后一口!”

  10. 不想上吊王承恩

    怎么样呐,我又跳出来啦,我又站回去啦,怎么样怎么样怎么样,我又跳出来了,打我啊笨蛋!

  11. 银色夏生

    以南京恒大为首的开发商表示,你一放开二手房市场,我分分钟跳楼给你看,不仅自己跳,还要拉着全国的兄弟们一起跳,不活了。

    。。。

    你觉得他们是在吓唬人,说假话?

    不,从南京政府的反应来看,他们说的是真的。

  12. 王克丹

    其目的本来是给市场打气,既然过去七八轮刺激依旧无法挖掘刚需的储蓄和负债,那么只能放开让投资者来先接盘先稳住需求,投资者最在意的除了增值,还有变现周期,同等预期收益当然选择变现周期短的,这是常识,放开二手房限购限售大概率是以前的工具没什么作用,黔驴技穷的博一手。

    但问题是,你是吸引的投资者接盘多呢,还是放开限购限售以后的变现多呢?叠加最近几年房企的集中暴雷,又给投资增加了一份不确定性风险,能不能如期按质拿到房子真不好说,真的放开二手房的限购限售,搞不好想变现的更多,房地产这种流量存量、以及信贷杠杆撬动的金融资产,多一点点供给都可能形成供需关系失衡,进而形成踩踏和抛售恐慌,还是冰封起来慢慢消化比较稳妥。

    这也足以看出来很多地方已经没有筹码了,市场清算这头猛虎何时才能突破政策设置的重重牢笼呢?

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