网传南京江北核心区解除限购:南京户籍不限购、外地户籍满六个月社保可购房,这对南京房价会产生哪些影响?

5 月 6 日,网传出江北核心区免除限购方针的音讯。多名中介晒出今天刚开出的购房证明,这名事例的情况是:南京户口、单身、现在在江北核心区有套房子,今天也开出了第二套房子的购房证明,从实践来说,江核限购免除。 据了解,此前南京浦口、江宁、六合等多区也传出限购放松的音讯。 这段时间南京各区一系列放松限购的音讯,开释出了哪些信号?对于南京房价会发生哪些影响?

5 月 6 日,网传出江北核心区免除限购政策的消息。多名中介晒出今天刚开出的购房证明,这名案例的状况是:南京户口、独身、目前在江北核心区有套房子,南京房产网官网今天…

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时下

日本男演员渡边裕之自杀身亡,你对该演员有哪些了解?

2022-5-7 0:06:14

时下

乌克兰能抵抗俄军两个月,要归功于北约的英明指挥,还是乌克兰人民的英勇抵抗呢?

2022-5-7 0:20:53

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  1. Lerch

    江核放开限购,只能说现今的房地产市场比我想象的还要严峻得多。下面从个人主观角度来分析一下。

    一、江核放开限购原因

    1. 市场背景:前面土拍成绩很不理想,而之前拿到地的开发商现在卖房也很困难。这是针对整个南京来说。
    2. 江核地位:从区域定位和规划来说,江核是目前南京规划预期最高的,或者说大饼画得最好的,最适合投资的(虽然现在房地产已不再像以往一样适合投资)。如果江核的房子卖不掉,地就卖不掉,规划难以落地,对于整个城市的房产市场都会有严重的影响。
    3. 江核客户群:买江核的多数是投资客,投资客相比刚需,口袋里还有更多剩余的钱。

    二、放开的目的(或者是政府的美好愿景)

    现在的房地产市场环境,多数人已经不愿意再买房了,尤其投资客。政府能做的只能是扩大购买群体,那么首先就要扩大有资格购买的群体范围。

    饭要一口一口吃,不可能一上来全市放开,一来这样吃相太难看,二来反而可能达不到想要的效果,把一部分人吓跑。那么为什么限购区中先放开江核呢?

    放开江核,是救江核本身,进而救全市。首先,江核的发展和规划落地的保障对于南京的发展来说至关重要,江核需要先救。其次,江核的投资属性最重,相比其他区域来说,更能吸引外来人群。最后,救了江核进而能够有希望救全市。江核的购买人群多数是投资客,投资客相比刚需,还有余粮,放开以后,可能会有小部分江核的投资客由于重新获得资格而去买其他限购区域。而如果江核救起来了,会有更多手里有余粮的人去购买其他区域。

    个人预期情况

    1. 首先会保证江核规划按期落地,如果规划落地出现差错,势必影响救市效果,所以放开江核的同时,政府一定会保证规划落实,大饼要接着画好。
    2. 此次效果会有一点,但是如果没有国家层面政策资金的支持,南京这种单方面的救市政策,应该是杯水车薪,而国家层面的政策资金支持对于整个国家经济来说,又是饮鸩止渴。
    3. 对于房地产市场的再度繁荣,本人持悲观态度。现今市场,最好的情况是维持现有房价水平,成交量提升上来。最坏的情况当然是崩盘。目前看来,前者应该更可能些,毕竟现有经济环境下这个崩盘政府承受不了,会一边饮鸩止渴一边找解药。
  2. 追忆不易

    两套的我去试试,不过反正开了也买不起···


    在十几年前,或者二十几年前,我父母将他们自己的房子和一套仅有10平方的房子挂在了我的头上,很大程度上因为这个原因我错过了上车的机会,我现在只能指望绚烂的花火。


    主城区应该也要快了吧?虽然今天还不行,但是也许明天就行了呢?

    我就不懂,为什么不能按人均面积来开证明

  3. 有事问彭叔

    没啥用,去年南京已经这么割过一次韭菜了。

    今年南京要割韭菜,就需要取消全部的限购才行。

    南京房价今年这个小阳春跌得有点多,让很多南京房东的心理防线都快要跌没了。在这短短不到半年的时间,南京房价普跌了5%左右,一些小区的房价下跌了超过10%以上。

    现在南京楼市放松调控的尺度那么大,核心原因就是南京房价跌得太多了。在去年11月的时候,南京楼市的鼓楼区二手房挂牌价达到了5万一平,而等到了现在,挂牌价就跌到了4.8万。建邺区的二手房挂牌价从4.8万跌到了4.6万,秦淮区的二手房挂牌价从4.1万跌到了3.9万,这些区的二手房挂牌价都跌了2000元。

    南京楼市的六合区、栖霞区、玄武区的二手房挂牌价也跌了1000元。南京楼市六个主城区的房价都跌了,而且跌幅都这么多。这还是均价的跌幅,如果看具体小区的话,那房价跌幅就更大了。

    像是秦淮区的月牙湖板块,里面的这个万达紫金明珠小区,去年9月份的时候,成交单价还能卖到31000多元,而等到了今年4月份的时候,就成了28000多元,房价跌了3000一平,均价跌幅达到了10%左右。

    现在南京楼市放松了那么多调控,就是因为南京房价跌得太惨了。如果南京楼市再不放松调控,南京房价一旦跌幅超过20%了,南京楼市就很难止跌了。

    南京楼市到底能不能救回来,还是要观望一下。

  4. Marvin

    很好奇,如果这一把还拉不起来,要怎么办呢?

  5. 喝可乐的猫

    信调控,睡桥洞。

  6. 地产料

    万事俱备只欠票子

  7. bingyinn

    你把主城区放开又能怎么样?人均收入那么低房价那么高……谁爱买谁买……我们穷人只能住住城里老破小和经适房

  8. STAR大叔

    南京现在的购房政策就像一位害羞的小姑娘,犹抱琵琶半遮面。

    这是怕南京全域放开,步子大了扯着蛋?

  9. noop

    二线城市群的定位,有点类似中日韩的产业竞争。

    过往的某段时刻,日本韩国是介于欧美和中国的科技水平之间。并没有吃到真正的科技红利。大头还是欧美在吃。下面是中国在竞争,中国突破某个行业后,立刻变为白菜价。日韩是夹心饼干。

    上海吸收了长三角T1人才。南京吸收的是江苏和安徽没有去上海的T2。特别是安徽,过去有大城市情节的人,无法去上海,首选去南京。

    随着合肥开始大省会化,南京是受到挤压的。现在的强省会玩法,对过去的强二线 如南京 天津之流也形成了挤压效应。

    知乎有种理论是二线可以适合投资。

    是可以,但是面临的波动性还是急剧挑战性的。

    帖张95年的老报纸。有兴趣的话,可以对比95年的房价和今年的房价。

    某种意义上总结看,北京 上海还是稳钓鱼台的。 众强二线 广深其实是处在高强度城市的竞争中。

    南京自己,要面对上位城市上海的抢夺。下面有苏州 杭州众强。安稳的大后方,合肥在吃掉蛋糕。

  10. 铜墙铁壁方校长

    就是公开有啥用。

    江北核心区……有什么显著优于其他地方不可替代的吗?

    除非人为的形成一个富人区集聚,否则我看不出核心区远优于核心区外的江北的地方。

    那你凭什么,甚至比江南还贵?

  11. 南京柳叶刀

    在南京待久了就会发现南京的基本面还是苏北老乡和安徽的朋友们,江北主要客户还是苏北加滁州当地的小老板们或者中产阶级的购买力撑起来的。但是现在苏北等三四线城市房产地迷的情况下,你让他们拿着手中的真金白银来砸目前还是规划的江北新区,任何人都是要打打嘀咕的。

    江北新区成立7年了,招来了什么知名的企业了吗?连个知名公司的江苏总部都不见,你让买房人怎么相信你的规划,另外,今天新换了主任,以前都是挂职。江北新区,成败在十四五期间了。

  12. 单车周边

    桥北新区的本质大家还没看清吗?

    老一代桥北只有住宅,没有任何产业。

    新一代桥北新区还是只有住宅没有任何真的产业。

    别说那几个空荡荡的银行。

    中央商务区更是笑话

    搞商务地方没地铁,去车站机场都非常不方便。

    招人都招不到人人家不开车没办法来上班,根本招不到人。

    都是炒房客,商业也不可能起来。这样连服务业的人口都没有

    桥北因为房子当时便宜两三千起来的,那时候送快递搞装修都能买得起。吸纳大量人口。搞起来了商业。

    国家级新区大牌子吓人,骗了不少人来。

    原来南京市花了很多钱搞基础,把财政花光了。搞什么地下城。图书馆都是纯投入的无底洞。南京财政吃不消了。不管了。核心区的基础建设改自筹资金了,一个企业没有没有税,只靠卖地,卖一块地其实看着很多其实就够修一条路的。再卖一块够修一个公园。还有地铁也是自己卖地花钱修。国家级新区,国家一分钱不给。江苏省也不给钱。现在好南京市也不给钱。搞那么大一摊子,要建设只能继续卖地,现在还有什么倒挂神话有人买新房。过一两年,有一万多套二手都满三年了。按一年成交十套八套二手速度,可能一千年才能卖光。

    最好的结局就是建设完成。成了一个崭新的桥北新城。二手房价长期低迷徘徊于3万左右。

    差的结局就是地卖不掉,大量市政工程烂尾了。

  13. 专业抬杠师

    江北有个屁优势! 产业发展非常缓慢,根本没有本土企业的造血能力。南京都是这样,靠政策吸引大企业落户,政府投资基建卖地回收资金。最终钱还是屁民身上搜刮而来。

    现在南京的房子有多难卖,还有多少小区房价涨?即使纸面上涨了,你卖一套二手房就知道了,根本没人接盘,库存天量。

    去年还是前年,江北核心区8成首付,都要摇号,跟河西大校场一个水平。突然今年就根本卖不出去了,市场变化如此之大,你想想看这里面的风险有多大。

    要我说,整个江北也就地铁,江边附近地方值3万的房价,其他都是被坑了,既无交通,又无配套,等政府的规化,等整个江北发展,猴年马月才能起来。。。没起来之前住起来还不如老浦口,起码生活方便。

    总之不看好江北,而接触限购就更明白了,tm的政府卖地卖不出去了呗,只能再提起这个夜壶

  14. 汤友年

    说真的,我乏了。。。南京政策放开的消息是从4月23号传出来的,一直到节假日过后,政府还是什么都没有公布,也不否认,就像个渣男一样,你闹任你闹,反正我不负责。今天传出消息否定了前期什么非限购区域和限购区域的区别,再这样搞下去,主城区也得放开,就像我前面说的,外地人直接六个月社保,南京随便买就是了,非得搞那么复杂干嘛呢?还要什么里子。。。。爽快点得了。。

  15. 苏北哥

    就在今天上午,考察团的朋友圈被“江核”放开限购的消息瞬间刷屏!


    朋友圈多名中介也晒出了今天刚开出的购房证明,案例情况如下:南京户口、单身、目前在江北核心区有套房子,今天也开出了第二套房子的购房证明。一如既往,没有红头文件,没有官方认定,没有10万+的政务公众号推送。

    但是我们很明确一点:江北核心区,限购正式放开了。

    一瞬间,有人冷冷相对:江北核,跌落神坛;有人二话不说,赶紧试验自己能不能开出证明,趁着放松秀一把操作上车;同时还有人陷入迷茫:这江北核的新房还买不买?

    但是对于考察团而言,这似乎又是一种轮回,仿佛回到了8年前的夏天,但是我们很清楚,目前的大环境,已经完全不能同日而语!

    2014年9月,南京市政府下达重要通知,中心思想看这一句就好:

    近期,为贯彻落实国家住建部“分类调控”的总体要求,结合南京实际,按照《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》(宁政发〔2014〕48号文)要求,经市委、市政府研究,就我市房地产市场调控政策提出了具体意见。为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,促进房地产市场平稳健康发展,从即日起,在南京全市范围内购房不再需要提供新购住房证明。

    八年前,南京全域解除限购,南京楼市乃至全国楼市彻底进入上升通道,各种客群涌入南京市场,后面发生的一切历历在目,一轮周期过后,便是前几年的“最强调控”后的今天。

    当然,八年后的今天,“房住不炒”的达摩克利斯之剑在悬,这类消息我们很难看到正式的文件下达了,然而消息却另辟蹊径,“销售宣”“中介宣”,最终不胫而走。

    那么无论是对于刚需买房人还是投资客群来说,限购可能的确是落地了,但是楼市到底怎么走,心里面还是没有底,对于一套新房这种动辄几百万甚至上千万的大宗消费品来说,金融属性似乎是不可能完全摒除的,那么“买涨不买跌”成了不少人心理中无法忽视的固定思想。

    与此同时,在多重原因之下的这种“似是故人来”一般的轮回,却没有让人感到过于的兴奋,为什么?考察团认为以下几种现象依旧亟待解决,才能让楼市整整感受到“松绑”:

    1.南京二手房问题,新房想卖的好,产品好、项目优是前提,也是废话,买房人早就不是瞎子了,但是目前存在的问题是:南京人想卖二手房,根本卖不掉啊。


    贝壳网显示,南京二手房挂牌套数十三万多套,实际只会更多,有相当一部分的人想卖掉自己的二手房去买新房,奈何只看着自己的房源根本无人问津却无可奈何,那么对于加强二手房的流通的手段,我们后面可以等到吗?

    2. 能否让外地购房人群重新拾起对于南京楼市的信心?南京是一个包容的城市,但是无法否认的是,我们也很保守。

    近几年长三角之内,苏北、苏南的房价上涨速度本来就已经把南京甩下,而周边更是还有一路高歌猛进杭州跟异军突起的合肥房价而南京因为各种调控政策,导致房价一直处在一个“过于平稳”的上涨幅度,时不时还来点“史上最强调控”这种佐料,从而让各路外地购房人的丧失了不少本就脆弱的信心。但是好在这一点似乎经有了改变的曙光。

    3. YQ何时能够得到真正的控制?不说其他,就说现在外地人想来南京买房,来了先3+11伺候,这确实有点顶不住!

    在刚刚过去的五一黄金小长假,相信不少老铁也被朋友圈各个楼盘的“火爆势头”给刷了屏,好像一夜之间,楼市又好起来了,但是只要拿着数据跟前两年的数据一对比,就能发现楼市的“火”实在是有点虚了!

    数据不会说谎:4月南京新房成交4980套房,环比2022年3 月(南京新房成交5666 套),下降约12%。要知道,2021年年4月,南京新房成交了14438套。对比来看,今年同比大跌65.5%,面对这种比腰斩还狠的数据,我们南京楼市迎来目前这样的“救市”政策难道还有什么让人惊讶的地方吗?

    那么回答另外一个让大家迷茫的小问题:江北核心区的房子,到底还买不买呢?

    没什么好纠结的,自住选适合自己的上车,投资在选择标的上要优中选优。

    看看下面一组数据:

    2020年9月,长江时代,毛坯限价3万/㎡,逢开必罄;2021年5月,晴翠府,毛坯限价3.5万/㎡,目前续销中;2021年9月,花语天境,毛坯限价3.8万/㎡;江核第一代科技盘,等待入市2022年4月,颐居江核G03地块,毛坯限价4万/㎡;仁恒下场!

    而除了核中核之外,别忘了还有精装均价3.6万/㎡左右的青奥四小龙...

    面对着这种毛坯上涨速度,可见操盘手对于江核这片土地未来的价值有了多少底气与信心,甚至这个价格放在南京,也就是比新房均价高了一万左右。

    但是江北核心区,做为一个国家级新区,发展也不是一蹴而就的,有反复,有踯躅,也是很正常的,从全国范围看也有先例,但上期来说,螺旋上升的势头还是存在的。

    yq原因再叠加前面步子迈的有点大,如今,大风已来,机会也同样降临,对于有需求的买房人,这更是一个可以冷静选择的好机会,没有了“全款往里走“的狂热,可以更好的比较和选择。

    为什么投资要优中选优?“前事不忘、后事之师!”

    在“江核”这个概念尚未打响之前,江北所谓神盘可谓多如牛毛,稍稍举几个例子:2016年8月10日,位于江北雨山路的融创臻园首开上演千人抢房大戏,折后均价约23500元/㎡,尽管价格比周边整整高出了6000元/平,依旧开盘不到一个半小时全部售罄!

    而老山脚下的万科·璞悦山项目,更是打着江苏省第一个国家级新区中第一个山居改善大盘的名头入市,最后一批上市的房源单价更是飙到了两万多!尽管如此,依旧获得了不少买房人的青睐,万科+山景改善洋房,听着就不得了!

    然而这两个项目现在的二手房单价是多少?



    至于当时他们分别对标的正荣润江城与正荣润锦城,我想二手房价格数据就不用再列出来了吧?

    2014年正荣润江城1.5万开盘,到2016年收官之时就已经价格翻番到3万元,到2021年涨到了接近5万的顶峰,目前均价4.4万。


    虽然在这里举出的例子可能略有一点点夸张了,但是未来江核二手房单价呈现出两极分化的现象的可能性是存在的。买房人在购买新房,多思考,多推敲是睿智的选择。 针对目前放开江核的限购,有一定作用,但还不够,现在网传未来南部新城与河西区域也会逐步放开限购,虽然这是最后的矜持—— 但在目前的市场上出现进一步的宽松也是有可能的。

    我们最近接到不少粉丝朋友的咨询,焦点在限贷的比较多,能够二套还清的情况下享受三成首付,是很多买房人盼望的,配合着金融方面银行贷款利率的下降,放松开发商的拿地环境,加快二手房市场的流动,再辅以新房限购政策,让刚需家庭上车更轻松,让改善客群买房更大胆,才是让市场回归健康的状态、让买房人的信心恢复的方法。

    做为强二线城市的南京,房产无疑是有投资和自住价值的,但幻想房价轰轰烈烈的上涨也是不现实的,但是楼市回归常规的两极分化的热度的有可能还是比较大的,做为普通人的我们,谨慎选好房,改善居住环境,守卫我们的个人财富不缩水即可。

    简单的说,在现在的楼市中,选择区域和具体楼盘的水平,很有可能直接决定了一个家庭下一个十年乃至二十年的财富增长。


    主编简介:

    苏北哥, 男,祖籍苏北,久居南京,11年金融工作经历,8000元白手起家,95年开始创业,连续多次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。

    1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验。

    是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。

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