“中国第一无人岛”易主，岛上生活是否如想象中美好？

从金庸笔下的桃花岛，到《鲁滨逊漂流记》里的荒岛，在与世隔绝的小岛上盖间小屋，面朝大海，都寄托着古今中外人们对 " 岛 " 的浪漫诱人的幻想。

近日，" 中国第一无人岛 " 便迎来了新一任 " 岛主 "。继一拍流拍后，6 月 16 日，浙江省宁波市象山县旦门山岛在二次法拍中以 2868 万元成功出让，受买人是一名叫李国柱的自然人。

" 岛主 " 的生活，是否和想象中一样美好？

" 与世隔绝 " 的小众旅行地

公开资料显示，旦门山岛是我国首个有明确使用权的无居民海岛。它位于象山县东陈乡东面，与东陈乡旦门村隔海相望，距大陆最边位置约 1 公里，距最近的东旦码头约 3 公里，坐船过去半小时不到。

旦门山岛的名字源自它的形状。拍卖资料显示，旦门山岛拥有五峰，每当旭日东升，日影、岛影倒映水中，构成 " 旦 " 字，故名旦门山岛。

旦门山岛的面积不算很大，岛长 1.82 公里，宽 0.52 公里。但却有着独特的岛屿风光，岛上植被以草丛为主，有少量稀疏针叶林，岛上还有全国并不多见的丹霞地貌，小岛四周礁石密布，海螺丛生，还有一个秀美的红沙滩。

岛屿特殊的地理位置往往会赋予其更多历史意义。据悉，旦门山岛曾经是一个海盗的藏身之地，也曾是一个重要的军事要塞。战争的炮火留下痕迹，现在岛上仍有一些历史遗迹和军事设施。

穿越历史风云，回归平静的旦门山岛目前的开发以旅游业为主，社交平台上也不乏相关的旅游攻略。据介绍，岛上的游玩项目主要包括沙滩踏浪、环岛徒步、荒岛露营、烧烤派对、沙滩篝火、观赏海上日出日落等，颇有些 " 与世隔绝 " 的味道。

还有网友表示，岛屿上虽 90% 的面积仍为纯天然生态，但也并不是完全的荒岛，岛上建有水电等基础配套设施和应急救援保障设备，但会出现夜间断电的现象，且网络不太好。另外上岛需要自驾到码头然后坐船，提前预约才有渔船。

前任 " 岛主 " 已成 " 老赖 "

根据此前公开报道，旦门山岛的首任 " 岛主 " 姓胡，后来转让给了宁波龙港实业有限公司董事长黄益民。黄益民接手时向原来开发商及相关方支付数千万元费用，后在 2011 年以实施补办手续的方式，向国家缴纳了 344 万元使用金之后获得了使用证，使用年限为 50 年，即 2061 年 10 月 10 日到期。

也因此，黄益民在 2011 年拿到了中国第一张由国家海洋局颁发的编号为 "11001" 的无居民海岛使用权证书，成为中国首位法律认可的无人岛 " 岛主 "。因为恰巧与武侠小说里的黄药师同姓，黄益民也被业界称为 " 黄岛主 "。

根据 " 黄岛主 " 当年的宏大计划，到 2020 年前，岛上投资额将不少于 10 亿元人民币，包括沙滩高尔夫、温泉度假酒店、海滩泥浴、海岛影视拍摄基地等项目。

但世事难料，因为公司经营不善、资金不足，" 黄岛主 " 因陷入债务纠纷被列为失信被执行人，不仅将岛抵押出去，本人也最终成了 " 老赖 "，不知所终。旦门山岛不得不提前易主。

5 月 26 日上午 10 时，旦门山岛使用权及岛上附属资产在淘宝公开拍卖，评估价 3977.19 万元，起拍价 2785 万元，竞价周期一天，结果因无人报名出价而流拍。

几天后，宁波市中级人民法院发布了二拍公告。这次旦门山岛的起拍价降到了 2228 万元，竞价周期仍为一天，四家竞拍投资人经过了 55 轮出价，最终 B6915 号投资人竞拍成功，成交价 2868 万元低于评估价 1000 多万元。

法拍页面的 " 竞价结果确认书 " 显示，竞拍胜出成为旦门山岛新 " 岛主 " 的是一名叫做李国柱的自然人，目前尚无更多关于他的公开资料，颇为神秘。他将获得象山县东陈乡旦门山岛无居民海岛使用权、海域使用权 ( 到 2061 年 ) 以及岛上现存建筑和相关配套。

华丽的 " 氪金游戏 "，不是一般人能玩

2003 年，国家海洋局、民政部颁布的《无居民海岛保护与利用管理规定》正式实施，规定明确允许个人或机构开发利用无居民海岛，租用期最长为 50 年。

需要注意的是，根据我国法律规定，无居民海岛属于国家所有，国务院代表国家行使无居民海岛所有权，个人或机构可以申请的只是使用权，而无居民海岛利用期限最长不得超过 50 年。即所谓的 " 岛主 "，拥有的也只是使用权而非所有权。

由于成本高、收益难的投资特点，无人岛生意长期被视为有钱人的 " 氪金游戏 "。据报道，同属宁波象山的大羊屿岛在建设酒店一期的时候，光是发电就用了 6000 万元，后一度因为资金链断裂而暂停开发；当年的 " 温州第一女岛主 "，在开发五年后的 2009 年同样黯然退场。

" 这无异于误以为自己玩的是《动物森友会》，开机了才发现原来是《绝地求生》。" 有人曾如此比喻 " 守岛 " 比 " 买岛 " 更难的情况。

此前的媒体报道里曾有这样一个简单的例子：在现实的无人岛开发里，平常价格 200 元的沙子运到岛上就要 1200 到 1500 元，一个码头就要用掉两三千万。除此之外，还不得不面对 " 一涨潮就剩二十几平方 " 的可能性，想要修建用以保护的海坝，这种项目更是按上亿元来算。

相对成功的案例也有。比如开发得比较成熟的海南蜈支洲岛，凭借靠近三亚的地利，从 1992 年被山东富豪孙氏兄弟买下后开始开发，到 2001 年才面向游客开放，前后投资了 38 亿元。

" 面朝大海 " 的浪漫海岛，是 " 摇钱树 " 还是 " 吞金兽 "，你怎么看？

来源 | 中国新闻网

责编 | 谢哲