这一次，济南干得很漂亮！

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从总量看，媒体和专家说中国房地产市场已经供过于求了，没什么错，但结构上，中国的好房子还是极为稀缺。

" 公务员宿舍 " 是典型的好房子，而且据说价格会低于周边小区，当然会引来人山人海的追捧。

无论是出售乐山大佛的经营权，还是出售 " 公务员宿舍 "，都说明地方还是在意经济发展的，是好事。

最近，网上一些自媒体说，山东省会济南计划卖出 6000 套 " 公务员宿舍 "，回收 180 亿元人民币，用于紧张的财政。

这个消息中的一些要素有些不太靠谱，还是齐鲁晚报的报道比较靠谱：济南确实计划出售公务员小区的上千套房源，引来了人山人海的看房人。

这条新闻反映的信息太多了，可以引发无尽角度的解读。

01

公务员的好房子，老百姓也可以拥有了？

这次济南出售的房源主要来自于两个小区：东城逸家、西江华府小区。这两个小区是公务员聚居地，所以被称为 " 公务员宿舍 "。

7 月 15 日，东城逸家样板间开放，售楼处、样板间都排起了长队。去往样板间的电梯，据说要等 30 分钟才能挤进一次。

为什么 " 公务员宿舍 " 这么受欢迎呢？

从户型看，这个小区是 10 年前的设计，户型太老很难令人满意。但它最强的是两点：地段、学区。

实际上还有一点是大家心照不宣的：" 公务员宿舍 " 建筑质量肯定有保证。要知道，2018 年，绿城管理的总经理李军都公开说：" 这两年房子的质量最差，我一直劝同事不要买房。"

当前楼市低迷，但实际上房地产正在发生大变局。

前不久，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上表示，" 我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化 "。

" 房地产市场供求关系已经发生深刻变化 " 这个判断，人们应该重视。

不少媒体和专家说，中国房地产市场已经供过于求了，房价高都怪炒家炒的。

从总量看，这些媒体和专家说的倒也没错，毕竟许多小镇、农村，不少房子都空着没人住。可问题是结构上，中国的好房子还是极为稀缺。再加上这几年，房地产的投资和开工面积都不振，甚至大幅下滑，好房子就更为稀缺了。

拿济南来说，尽管全国楼市低迷，但济南的房地产却还有一定反弹。尤其是地段好、学区好的房子，更是受追捧。

" 公务员宿舍 " 是典型的好房子，而且据说价格会低于周边小区，当然会引来人山人海的追捧。

有关方面说，如果需求太旺，这批 " 公务员宿舍 " 价格会提高。但对于好房子稀缺的当下来说，这重要吗？

6 月 30 日，住建部部长倪虹说，要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好。

在此之前，住建部已经多次提到 " 好房子 " 这个概念。

住建部抓住了中国人的痛点：总量上看，老百姓不至于没房子住，但中国人实在太渴望好房子了！

商务部等 13 部门发文促进家居消费，鼓励家居消费促销，支持居民开展旧房装修和局部升级改造。新增好房子稀缺，那就把旧房子提升为好房子吧。

" 好房子 " 概念其实很难界定，但有一点——如何让好房子增多，经济学上是有明确答案的：宽松的市场可以让好房子增多。

比如，浙江最近放开全省落户限制（杭州城区除外），这样的宽松政策可以加速城市化进程。当人们聚居到一起，商业会更繁荣，公共服务会更好，原来不算好的地段，会变成好地段，原来不算好的学校，会变成好学校，好房子自然就增多了。

拿北京北三环来说，1990 年初，还有大片农田，北三环的房子属于郊区房，和好房子站不上边。可随着外来人口涌入北京，北三环的房子就成了好房子，价格飙升。

另一方面，好房子的一个重要属性是流动性好。毕竟，即便是刚需，也不想买了房子以后，这房子就失去了流动性，只能砸死在自己手里。

在限购、限售的当下，只有地段好、学区好的房子，才能保持较好的流动性。

当前，既然 " 房地产市场供求关系已经发生深刻变化 "，何不放开限购、限售，恢复房子的流动性呢？如此，可以增加很多好房子。

" 好房子 " 这个概念也是相对的。一些高收入阶层看不上的郊区房子，对于进城农民来说，那也是好房子。所以，恢复市场流动性，可以让各个阶层眼中的好房子的供给都得到增加。

02

济南做得好！

以前有媒体报道，"X 地公务员晒工资：月薪 6000 多住单位宿舍 "，估计很多人心里想：" 公务员这生活状态，跟我也差不多啊。"

这次济南放出的 " 公务员宿舍 "，户型从 90 平方米到 200 平方米不等。所以，以后你看到这类的报道，可千万别再以为人家跟你差不多了。你以为，千军万马考公务员，博士生挤破头去街道办工作，是为了什么？

有人嘲笑济南出售公务员小区的房子，说 " 什么都可以卖，现在连宿舍都卖了 "。其实，人们应该为济南的做法点赞。

今年有一段时间，网友群嘲四川乐山出售乐山大佛的经营权，嘲笑地方为了缓解财政困境，" 连大佛都卖了 "。实际上，乐山大佛的经营权出售，已经不是新闻，而是 2021 年事情。

无论是出售乐山大佛的经营权，还是出售 " 公务员宿舍 "，都说明地方还是在意经济发展的，是好事。因为，出售资产，总比增加企业负担要好，对吧？

济南把好房子拿出来流向社会，这总比始终把好东西握在政府手里要好。此举，市场上的好房子稀缺状况得到一定程度的改善，还去除了 " 公务员宿舍 " 的神秘感，拉近了公务员和老百姓的距离。

出售 " 公务员宿舍 "，国外也有发生。例如 2012 年至 2016 年，日本把全国约 1 万个公务员宿舍中的半数，约 5000 个宿舍出售或解除出租合同，大约回收 1700 亿日元，用于缓解地震救灾的资金紧张。

一个社会，千军万马考公务员，终究不符合老百姓的期望。当然，这问题也不应该通过压低公务员的待遇来解决，最关键的还是激发民间活力，增加人们预期的确定性，增强民营企业对年轻人的吸引力。

济南此举，虽然影响不大，但终究也算是让利于民间。此类举措多了，民间活力就有迸发出来的希望。

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