中信信托贵阳融创项目“抢印章”，房地产信托风险持续暴露

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8 月 16 日，蓝鲸财经从业内获得一封中信信托有限责任公司（下称 " 中信信托 "）写给中国国际经济咨询有限公司（下称 " 中信咨询 "）的感谢信。感谢信中透露，8 月 11 日，" 中信信托 君琨股权基金投资资金信托计划 "（下称 " 君琨基金 "）项下贵阳项目，在印鉴外借途中发生了 " 抢夺印鉴 " 的突发情况。据了解，其中所提及的贵阳项目正是由融创操盘的贵阳 " 融创 九璟湾 " 项目。

一位接近中信信托人士向蓝鲸财经记者证实了事件的真实性，" 是上周五发生的事情。目前信托行业预期较为悲观，叠加风险尚未出清，这件事的舆情冲击对整个行业产生了很坏的影响。"

事实上，近年来时有发生的 " 抢公章 "" 偷保险柜 " 事件背后，是持续暴露的房地产信托风险。据用益信托披露的数据测算，2022 年房地产信托违约金额高达 882 亿元，占信托产品违约总规模的 73.34%。

僵局当前，如何保障信托投资人利益的同时兼顾各方利益，促进项目风险的化解，恰是难题。

又现 " 抢公章 "，中信信托称已报警

据感谢信，" 君琨基金 " 成立于 2020 年 10 月 28 日，由中信咨询承担君琨基金项下贵阳项目的现场派驻监管工作。

2023 年 8 月 11 日，贵阳项目团队驻场监管刘红松及王勇航根据项目运营需要，在项目印鉴外借使用时全程随同监管，在印鉴外借途中，两名同事面对抢夺印鉴这一突发情况，没有丝毫迟疑，勇敢地将印鉴追回。其中，王勇航一人连追四人，毫不畏惧，并在自己受伤的情况下，依然坚定、勇敢地将印鉴箱夺回；刘红松在事件发生后，及时协调联络中信信托，并确保印鉴第一时间送回银行保险箱。

中信信托在感谢信中表示，此次风险事件中，贵阳君琨基金驻场团队，尽职尽责，临危不惧，积极应对，体现出了高度的敬业精神及专业精神。后续中信信托将对此次事件中做出重大贡献的两人给予一定物质奖励，是他们的专业付出和勇于担当，使得贵阳项目权益在此次事件中没有受到影响和损失。

中信信托相关人士向媒体证实，前述事件属实，已经报警处理，等待警方调查。蓝鲸财经记者多次致电中信信托董办负责人了解事件新进展，但截至发稿暂未得到回应。

据悉，该信托计划以中信信托为产品受托人，99% 信托资金投资于嘉兴君琨股权投资基金合伙企业（有限合伙）LP 份额（下称 " 嘉兴君琨 "），最终投资于融创集团操盘的房地产项目。产品募集资金总额不超过 120 亿元，最低认购金额为 100 万元，计划存续期限不超过 6 年。项目公司运营及财物管理上，由融创方操盘，向项目公司委派董事长、总经理，中信信托向项目公司委派公司副总经理、财务经理、工程巡查、风险排查团队等。

一位信托行业资深研究人士告诉蓝鲸财经，信托机构对地产项目进行资金监管时，会向项目公司委派董事并派驻现场财务人员，共管项目全部章、证、照等，所有监管账户以及项目公司其他账户均预留信托指定印鉴，账户逐笔出款须审核同意。其预判，此次的 " 抢印鉴 " 事件大概率是开发商试图自由决定资金使用，而信托方为了保障自身利益，防止资金被挪用，才会勇夺印鉴。

中信咨询官网显示，该公司是中信集团的全资一级子公司，也是中国改革开放后第一批专业咨询公司之一。公司业务领域覆盖投融资咨询、政府事务咨询、国企改革咨询、企业管理咨询、工程咨询与项目管理等。

在官网上，中信咨询还将中信信托君琨股权基金投贷后管理项目列为经典案例之一。

融创旗下项目曾发生 " 偷保险柜 " 事件

天眼查信息显示，嘉兴君琨共对外投资了 6 家企业，分别从事房地产开发或文旅发展，3 家位于杭州，贵阳、西安、成都各有 1 家。

在贵阳，是一家名为贵阳融创宸扬房地产开发有限公司（下称 " 贵阳融创宸扬 "）的开发商，嘉兴君琨、珠海横琴锦坤股权投资合伙企业（有限合伙）各持股 40%，贵州融创基业房地产开发有限公司、贵州中锐达商业投资管理有限公司分别持股 11%、9%。

贵阳融创宸扬主要负责融创集团在贵阳南明母城区的 " 融创 九璟湾 " 项目。该项目也是融创在贵阳南明区开发的首个高端楼盘项目，建设内容包括商业、住宅、开放式半岛运动公园以及相关配套设施。

但 " 融创 九璟湾 " 项目建设并不顺利。蓝鲸财经记者从多位销售人员处了解到，该项目施工人数少，速度比较慢，" 可能会延期交付。"

今年 6 月，贵阳市南明区住建局回复了市民关于 " 融创 九璟湾 " 延期交付的若干问题，包括资金保障、施工时序以及质量规划。南明区住建局称，已多次调度、督促贵阳融创宸扬组织相关参建单位尽快复工，制定施工计划，合理安排各项施工工序。在资金保障方面，项目监管账户内的监管资金专款专用，必须用于项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出，保障项目工程建设。

事实上，在房地产下行周期，房企和信托公司的关系也日趋紧张复杂。房地产信托资金被挪用、盗用的事件偶有发生，在此前，信托业已发生数起 " 抢公章 "" 偷保险柜 " 事件。网友也戏称，" 虚假的商战太过华丽，现实的商战往往采取最朴实的手段 "。

而近期发生的数起事件中，数次涉及融创。2022 年 10 月 27 日，中融信托某产品公告披露，融创与中融信托共同保管的保险柜锁芯被换、监管账户 10 多亿元资金被划走。相关信托产品分别是 " 中融 - 丰腾 83 号 " 和 " 中融 - 承安 96 号 "，分别在中融信托不知情的情况下被划走了 11.4 亿元和 4.2 亿元。

2022 年 11 月，安信信托贵州新农村项目的保险箱被不明身份人员私自搬走，该保险箱是安信信托与贵州宏德置业有限公司和贵州融创共管的。

上海申银万国证券研究所研报指出，目前信托市场形势与宏观经济尤其是房地产形势有一定相关性。随着地产行业基本面走弱、多家房企信用风险事件发酵，叠加 2018-2020 年房地产信托发行高峰期的产品逐步到期，2021 年以来，房地产信托违约规模明显走高，并于 2021 年 12 月达到当月 209.7 亿的峰值；2022 年以来信托违约规模边际有所下降；2023 年以来，房地产信托月均违约规模为 47 亿元左右。

据用益信托披露的数据测算，2022 年房地产信托违约金额高达 882 亿元，占信托产品违约总规模的 73.34%。

" 当前，政府将‘保交楼’作为首要任务，房地产企业与信托机构的资金监管纠纷，资金投放与信托投资者的权益保障冲突等情况时有发生 "，一位信托业内人士在接受蓝鲸财经采访时表示，" 这样的僵局比较难处理，信托机构需高度重视房地产信托的风险化解，尝试以多种手段来保障委托人利益。"（蓝鲸财经 李丹萍 lidanping@lanjinger.com）