非关联方收入占比85.7%，卓越商企服务“去地产化”

历经规模增长为主的时期后，多数物企都在主动或被动地调整业务结构，减少对地产相关业务及关联方的依赖，谋求独立自主发展。

上半年，卓越商企服务进一步压降与开发商关联紧密的非业主增值业务规模，正历经短期业绩阵痛，营收同比微降 1.3% 至 18.39 亿元，归母净利润则减少 45.2% 至 1.7 亿元。

环比去年下半年而言，卓越商企服务则实现经营业绩企稳回升，收入环比增加 10.5%，毛利润环比增加 25.2%，净利润环比增加环比增加 84.8%。

" 基本完成去地产化 "

上半年，卓越商企服务利润大幅下降主要受增值服务及其他业务板块影响，这两项业务的毛利率分别为 30.9%、42.5%，较基础物管业务板块高，且上半年毛利率分别减少了 9.1、30.5 个百分点，因此对其利润水平带来较大影响。

其中，增值服务板块营收同比减少 44.7% 至 2.63 亿元，占总营收的比重减少至 14.3%。细分来看，非业主增值服务收入同比减少 62.2%，业主增值服务收入则增加了 65.1%。

卓越商企服务执行董事、首席执行官杨志东在业绩会上回应称，公司在房地产行业的大势下对非业主增值服务做了主动压降，如对承接查验、旧改租赁等业务规模做了压缩，" 上半年公司基本完成了非业主增值业务的去地产化，极大程度上成为了一家独立发展的物业企业。"

" 其他业务 " 板块营收则同比减少 63.3% 至 1062.1 万元，占总营收的比重为 0.6%。其他业务板块内容包括金融服务及公寓租赁服务，下降主要因为金融服务业务营收同比减少了 1707 万元。

降低对地产开发相关业务的依赖的同时，卓越商企服务的市场化能力也逐步提升。

上半年，卓越商企服务来自非关联方的收入为 15.7 亿元，占比提升约 10 个百分点至 85.7%，是上市以来的最高水平；各业态服务线收入结构中，独立第三方物业的占比均超 6 成。

随着业务结构调整、市场化能力增强，卓越商企服务的业绩将更具备确定性。

当前，行业对物企关联开发商的流动性关注度较高，业绩发布会上，卓越商企服务联席公司秘书兼首席财务官贾杰介绍了关联方卓越集团的发展状况，" 卓越集团历来给大家稳健的印象，在当前严酷的地产行业的行情下，卓越集团是为数不多没有出现风险的民营房企，上半年累计交付 35 个项目，共计 2.55 万套房屋。"

据贾杰介绍，卓越集团今明两年内均无到期美元债，所发行的非银行备证美元债已全部完成兑付，仅余 2022 年发行的 2 笔各 1 亿美金三年期银行备证美元债。

毛利率保持在行业中上水平

基础物业管理服务是卓越商企服务的营收主要来源，上半年收入同比增长 15.2% 至 15.66 亿元，贡献了 85.1% 营收。

其中，" 商业物业 " 贡献了板块 67.1% 的收入，营收同比基本持平，来自第三方的收入占比为 60.5%；卓越商企服务旗下高端商务品牌 " 卓品商务 " 营收则同比增长 26.6% 至 9261 万元，近三年年均增长率约 50%。

卓越商企服务作为业内首家专注商业物管的企业，在品牌、业务等方面有着深厚积淀，保持了较好的竞争力。

" 卓越商企市场化起步很早，在 FM 设施管理赛道一直保持较领先的地位，目前与互联网高科技战略客户有深度合作，战略客户头部企业占比约 30%，部分单一大客户的市场占有率高达 70%。" 杨志东透露。

上半年，卓越商企服务持续深耕战略客户，新拓战略客户合同额 2.53 亿元，战略客户保有率达 100%。

" 公共及工业物业 " 营收则大幅增长 162.7% 至 2.46 亿元，占基础物业服务收入的比重由 6.9% 增加至 15.7%。这一业务作为卓越商企服务培育的第二增长曲线，上半年新拓总合同额 1.83 亿元，同比增长 111.7%；年化合同额则同比增长 216.2% 至 7075 万元。

" 住宅物业 " 营收同比增加 32.2% 至 2.69 亿元，营收贡献占比 17.2%。

综合来看，基础物管业务毛利率整体减少 3.7 个百分点至 19.7%，卓越商企服务表示，主要因为外拓市场竞争激烈，第三方外拓业务毛利率下降。

管理规模方面，卓越商企服务截至 6 月末的合约面积同比增加 6.3% 至 7330 万平方米，增速相对放缓，合约项目数量 688 个；在管面积同比增长约 20.6% 至 6042 万平方米，项目数 605 个。

在管面积中，77.2% 位于北京、上海、深圳、广州、杭州等一线及新一线城市；粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达 63.6%。

针对当前行业毛利率趋势，贾杰在业绩会上表示，物业行业竞争态势有加剧的趋势，行业整体毛利润率有所下降，在这个大背景下，卓越商企的毛利润率绝对水平处于行业中等甚至偏上的水平。上半年主要是因为我们顺势而为，主动对业务结构独立性作了调整，非业主增值服务部分毛利润率下降明显，导致整体毛利润率有所下滑。除此之外，毛利润率基本稳定。