中国奥园将于9月25日复牌，境外债务重组再获进展

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自 2022 年 4 月 1 日起停牌的中国奥园（03883.HK），将于 2023 年 9 月 25 日复牌。

9 月 22 日晚间，中国奥园发布公告称，已完成全部复牌指引相关工作，将于 9 月 25 日上午 9 时起正式在香港联交所恢复股票交易。

根据复牌指引，中国奥园已刊发上市规则规定的所有尚未刊发的财务业绩。

根据中国奥园 2023 年中报，今年上半年，公司总营业额为 109.41 亿元，同比上升 25.1%，期内录得毛利润为 7.42 亿元，同比上升近 400%。土储总建筑面积约 2822 万平方米，同时城市更新项目规划总建筑面积约 3066 万平方米。

截至上半年末，中国奥园录得亏损净额约 28.96 亿元及经营现金流出净额，流动负债超过流动资产约 365.16 亿元，银行及其他借款以及优先票据及债券合共 1088.72 亿元，其中 1031 亿元于自报告期末起计未来 12 个月内到期偿还，银行结余及现金总额 ( 包括受限制银行存款 ) 约 69.37 亿元。

为了改善流动性及现金流以维持持续经营，中国奥园已成功完成所有境内债务整体展期，其中，境内公开市场债券本金及利息合共 74.64 亿元，还款期延长至 2026 年，利率不变；其他境内贷款本金 197.51 亿元获展期。

境外债务重组方面，持有现有票据本金金额 75.89% 的债权人已正式签署或同意重组支持协议。

根据 9 月 22 日公告，中国奥园及其附属公司 Add Hero 就于境外债务重组公告所载的境外债务重组方案持续作出重大进展，重组相关文件的准备已取得良好进展，并准备向相关法院备案。中国奥园预期，将于不久后向相关法院开始申请程序，以开展于境外债务重组公告提及的协议安排。

除此之外，中国奥园表示，集团一直积极寻找并将继续寻找出售资产的潜在机会，增加流动资金，缓解或解决债务问题。为确保业务稳定及可持续经营，集团整合及优化资源，盘活项目建设及销售，降低营运开支，全力改善流动资金状况。

尽管录得亏损，中国奥园表示仍然继续优先交付物业发展项目，并加速其物业的预售及销售，根据 2023 年中期业绩公告，中国奥园 90% 以上房地产项目均按计划进展，确保物业项目的竣工及交付。

基于这些计划措施以及截至 2024 年 12 月 31 日的营运资金预测，中国奥园董事会认为，集团具备足够营运资金，应对营运及财务责任的需要，将继续以持续经营方式经营。

在停牌之前，中国奥园每股股价 1.18 港元，总市值 34.99 亿港元。除奥园外，中国恒大、花样年控股、当代置业、阳光 100 等房企也已于近期实现复牌。