郑州二手房众生相：业主挺价“新旧”背离，“观望”与“熬着”并存

马宏决定置换个 " 大房子 "，但想卖掉所持的小房子并非易事，" 挂了 1 个多月，一个带看都没有 "。与此同时，他已经看好了心仪的房源。

" 最中意的是金水北那套二手房户型，去年要 155 万，现在 130 万就能拿下，业主着急用钱，价钱还可以再谈。" 马宏夫妻俩都觉得，当地的房价可能还会降，但好房子下跌空间不大，他们不想再等了。

目前，马宏名下有一套小两室，他们前年结婚前夕已有置换打算，但碍于较高的房贷利率，决定再等一等，" 过去两年那五六个点的利率，三十年房贷，还的利息都要超过本金了 "。

今年以来，郑州房地产利好政策频发，取消限售、认房不认贷、降低首付、契税补贴等，但在房贷利率接连下降后，马宏仍持观望态度。真正促使他下定决定买房的原因是，郑州二手房成交量已有抬头迹象。

连续两月二手房成交量反超新房

部分房源议价空间变小

" 二手房业主的谈价空间变小了，近半个月来，我们是有不少单子，但谈不成。因为业主在低位挺价和利好政策加持下，他们心理预期在往上走，但客户心里预期没有明显改善。" 郑州东区某房产资深经纪人张恒，向记者如此表示。

郑州管南区某中介店长孙坚也对此深有感触，他告诉记者，同样一套二手房夏季天热看房客户少，天气转凉后的 " 金九银十 "，是置业的旺季，业主见看房的人多了，就不会轻易降价去成交；并且存量房降利率后，" 业主心里也会有一些安慰，也能减轻一些还款压力。"

部分业主还在抗价，也与郑州二手房市场近期复苏有关。

据郑州市房管局数据，截至八月，全市商品房（新房）销量为 7710 套，同比减少 6.41%；二手房销量为 9008 套，同比增加 1.88%。

至此，郑州二手房销量已连续两个月反超新房。

对此，张恒告诉记者，" 最近，二手房销量一直高于新房，因为郑州新项目入市数量很少，很多客户也担心烂尾。"

中指研究院河南公司总经理梁波涛向记者表示，郑州二手房占整体住房成交量的市场份额，从去年上半年开始呈现波动上升趋势，由以往不足 35% 的较低水平，上升至今年 8 月的 61%，达到历史最高水平。主要因，当前购房客户对期房交付和配套兑现的风险仍有所担忧；且郑州二手房价格持续下跌了一年多，价格跌幅较大，性价比相对提升。但目前郑州新房和二手房月成交总量仍保持在 1.5 万套左右的较高水平，反映出郑州住房需求仍在。

观望情绪仍在

" 政策是出了不少，但从客户的反映程度来看，有些免疫了，我接触的大部分客户还都处于观望状态。" 张恒告诉记者，在二三月的 " 小阳春 " 后，" 不只是（二手房）成交量和带看量下降，就连线上客户的浏览数据也降了不少。"

孙坚也表示，金九银十的传统旺季和各项政策的出台，对购房者信心是有些提振效果，" 最近成交是多了点，但大部分客户还在观望中。"

对于购房人马宏更让他着急的是，要将自己的小两室先卖出去，才能有余钱去置换 " 大房子 "，但他也不想降价太多出售。

近日，记者从郑州当地多位地产从业人士处了解到，目前 " 客户的购房需求是真实存在的 "、" 关键是担心房价还降 "、" 买涨不买跌的观望者居多 "。

梁波涛向记者表示，郑州今年以来已出台多轮政策，1 月首套房利率大幅下调，4 月首付比例下调、取消二环外限购、提高公积金贷款额度，这两轮政策从需求端直接降低客户购房门槛和购房成本，对市场提振作用相对较强。

近期，从成交数据来看，郑州 8 月住宅成交 5582 套，环比 7 月下降；9 月以来，住宅周度成交套数连续两周不足 1000 套，市场压力仍然存在。

（文中马宏、张恒、孙坚均为化名）