东方雨虹的“执念”：两个月参拍6宗地无果，40亿豪夺北京丰台地块

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在两个月内连续报名 6 宗地块竞拍无果之后，10 月 18 日，北京土拍市场上的民企新面孔东方雨虹终有所获。

10 月 18 日，北京迎来两宗宅地的现场竞拍，其中一宗为丰台南苑棚改一期 A 地块东区，包括华润置地、中铁建、京能、首开、中海、城建、天恒和东方雨虹共 8 家企业参与报名竞拍该地块。

最终，丰台南苑地块被拍至地价上限 40.135 亿元，溢价率 15%，楼面价 4.89 万元 / 平方米，销售指导单价 7.8 万元 / 平方米，东方雨虹通过摇号摘得该地块。

另一宗为六环外的通州宋庄 6023 地块，山西建投、厦门国贸两家企业参拍，山西建投以 13.04 亿元、溢价率 1.09% 竞得。

地产新人的拿地 " 执念 "

根据挂牌文件信息，此次丰台地块为南苑棚户区改造一期项目 A 地块东区 R2 二类居住用地，地块面积为 34192.126 平方米，建筑控制规模≤ 82061 平方米，交易起始价 34.9 亿元。地块位于南四环至五环之间，容积率 2.4、控高 45 米，地块北侧紧邻南苑湿地公园，距离地铁 4 号线新宫站约 1.7 公里。

北京链家研究院分析师岳微认为，虽然丰台南苑地块尚不临铁，但其所属的南苑板块属于丰台核心发展板块之一，在新房市场中定位中高端改善居住圈层，2016 年以来，从限竞房时代到纯商品住宅时代，多个新房项目成交门槛都是套均千万的产品，购买力有较强支撑。

中指研究院土地市场研究负责人张凯也认为，今年截至目前为止，丰台区已完成三宗供地且集中在上半年，根据推地节奏来看，本次入市的南苑地块恰逢其时。该地块所处位置是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区打造，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，为开发企业增强了信心。

据不完全统计，仅今年 6 月，东方雨虹就参与了 5 宗地的竞买，其中，独立参拍顺义新城两宗地块，与海门海泰联合竞拍海淀双新村棚户区两宗地块、经开区 X47R1 地块；7 月 20 日，又独立参拍了昌平沙河高教园地块。但均无斩获。

在深交所 " 互动易 " 平台上，今年 5 月 17 日及 6 月 7 日，有投资人曾两度向东方雨虹提问，两度报名参与北京顺义地块竞拍是否有意涉足房地产开发？东方雨虹方面均明确回应 " 公司不涉及房地产开发业务 "。

参拍北京顺义地块时，蓝鲸财经曾从东方雨虹内部人士处获悉，公司参与拍地主要为建设研发基地。

公开资料显示，东方雨虹致力于新型建筑防水材料的研发、生产、销售和防水工程施工业务领域，目前已形成以主营防水业务为核心，民用建材、砂浆粉料、建筑涂料、节能保温、胶粘剂、管业、建筑修缮、非织造布、特种薄膜、乳液等多元业务为延伸的建筑建材系统服务商。

今年 7 月，东方雨虹在深交所 " 互动易 " 平台上表示，公司不断加大研发投入，研发体系日益完备，已形成产品研发、应用技术、生产工艺装备和工程施工技术四大研发中心，2022 年研发费用为 5.56 亿元。公司在华北、华东、东北、华中、华南、西北、西南等地区均已建立生产研发物流基地，目前在全国已布局 52 家。

据此前媒体报道，2021 年 4 月，东方雨虹通过旗下全资子公司广州东方雨虹置业以约 1.12 亿元的价格摘下花都区的一宗商住地块。根据公开信息，该项目在今年 6 月 7 日举行开工奠基仪式，计划建设为集甲级写字楼、高端居住、金融服务、科研、休闲和餐饮等多功能生态于一体的城市综合体，总投资 3 亿元。这也是东方雨虹在房地产开发领域的唯一一个项目。

去地产转型明显

根据东方雨虹（002271.SZ）日前公布的 2023 半年报，公司上半年实现营业收入 168.52 亿元，同比增长 10.10%；归属于上市公司股东的净利润约 13.34 亿元，同比增长 38.07%。营收、净利双增长，相比去年中报有所改善。

不过，截至上半年末，东方雨虹经营活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金流量净额、以及现金及现金等价物净增加额仍均为负值。今年上半年，应收账款金额为 136.8 亿元，创近年来新高。

东方雨虹方面表示，今年第一季度虽为行业淡季，但得益于公司风控优先、渠道变革等系列举措，业绩实现稳健增长；第二季度继续加强市场深耕力度，非房业务表现靓丽，延续良好增势。

安信证券在研究报告中表示，在房地产行业下行压力下，东方雨虹销售策略升级，工程渠道和零售端双管齐下，大力发展一体化公司，持续拓展非房业务，同时聚焦 C 端零售市场，正打造新的业务增长点。

值得一提的是，10 月 17 日，东方雨虹董秘张蓓在朋友圈 " 灵魂 12 问 " 一度刷屏网络，根据网传截图，张蓓称 " 在公司今年努力抓住市场机会提升市占率、渠道和客户结构持续优化、高毛利的零售板块突飞猛进、砂粉为主的非防水业务快速发展、收入利润均实现双增的前提下，股价已经跌的快接近去年 10 月底的低点，完全超出预期 "。

与此同时提出 " 为什么忽视为摆脱当年的房地产依赖症、快速果断实施渠道变革方面所做出的艰辛努力和转型过程中已展现出来的成效？为什么忽视零售业务的高速增长？" 等 12 个问题。

据悉，东方雨虹股价在 2021 年 6 月达到高点 64.14 元 / 股，截至 10 月 18 日收盘，较高点已跌去 61%。今年以来，公司市值蒸发超 200 亿元。