热搜第一！40城中30个房租在跌？有一线城市房东被迫降1500

月租 8500 元的单房，硬生生挂了 3 个月，降价到 7000 元才租了出去。

12 月 11 日，一线城市房租跳水登上百度热搜榜第一。

有媒体发文称，最近，网络上有不少房东在倒苦水：怎么房子挂牌时间越来越长，有人来问、无人来租？与此同时，找房子的人们发现，现在租房的价格可谈空间很大，有的房东听说租客要搬走，甚至会主动降租。

据媒体报道，11 月 20 日，唐先生将朝阳区立水桥的两居室挂上中介平台，迎来十几位租客咨询、2 位实地看房，还没有成交。上架 3 天后，唐先生的月租金预期已经从 6800 元降至 6300 元。

实际上，毕业季租赁高峰之后，北京租房市场开始进入淡季，出现库存房源增加、新增需求不足、租金下跌、成交周期变长、市场活跃度下降等特征。不只北京，四个一线城市均有类似情况。

据新周刊报道，中介柠檬的房源主要位于上海周浦康桥一带， 她举例称，之前手头有一个月租 8500 元的单房，小区位置很好，离地铁七八百米，周边配套都很成熟，租客讲价到 7500 元，要求换家电，房东没答应，结果房子硬生生挂了 3 个月，降价到 7000 元才租了出去。

新周刊称，贝壳研究院最新数据显示，今年三季度末，全国 40 个重点城市的房租指数环比降了 0.99%，同比降了 0.66%。40 个城市中，有 30 个房租都在跌。在北上广三座大城，广州、北京房租三季度比二季度分别降了 1.32%、1.28%，其中上海降得最狠，达到 2.12%。

据贝壳研究院数据，10 月北京和上海房源约 45 天成交，广州和深圳则要 60 天以上。

据中国经营报报道，11 月份，全国重点城市住房租赁市场活跃度出现下滑。诸葛数据研究中心监测数据显示，2023 年 11 月全国大中城市租金挂牌均价为 35.37 元 / 平方米 / 月，环比下跌 0.59%，同比下跌 0.25%，租金均价同环比双双转跌。

与此同时，不少中介发现，近期北京在租房源增加，其中有一部分由在售房源转化而来，也有不少由售转租的 " 租售房源 "。

据 21 世纪经济报道称，有中介表示， 好些业主觉得现在卖房价格低，有卖着卖着不卖的，也有还想卖就先短租几个月观察一下市场的。他手里现在就有不少短租房源，以中小户型为主，这类房源的租金低于市场价，租户需要配合看房。

不只北京，贝壳研究院不完全统计发现，10 月 31 日一线城市在平台上挂牌的 " 租售房源 " 房源量同比增加 10% 以上。

此外，据中国经营报报道，多方分析认为，除年初及毕业季外，住房租赁市场淡季特征明显，租金水平及在租房源量多保持平稳态势；年末淡季效应下，各等级城市租金水平全线下滑，与重点城市加大保障性住房供应以及在租房源数量持续增加等因素不无关系，保障性住房供应促进市场平稳健康发展效用正愈发明显。