港股房地产板块大涨，亿达中国、上坤地产股价翻番

9 月 6 日午后，地产股股价大幅上涨，截至发稿，万得房地产 II 指数涨 2.18%，亿达中国（3639.HK）、上坤地产（6900.HK）、中国恒大（3333.HK）、融创中国（1918.HK）等领涨。

其中，亿达中国股价涨 220% 至 0.32 港元 / 股；上坤地产涨 103.45% 至 0.059 港元 / 股；中国恒大涨 74.29%；融创中国涨 64.56%。

此外，金轮天地控股、天誉置业、世茂集团、花样年、龙光集团等多家房地产相关企业股价涨幅也在 20% 以上。

消息面上，融创中国 9 月 5 日回归沪港通下港股通标的股票名单，也是当日唯一获纳入的房地产企业。

9 月 3 日，融创中国位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院正式开盘，项目总价 3000 万元起，开盘现场采取集中摇号，现场有 169 套成功认购，总认购金额约 56.2 亿元。

此外，据融创中国上半年财报，报告期内其实现合同销售额 521.4 亿元，回款率超过 90%，实现营业收入 584.7 亿元，同比增长 20.5%。上半年累计交付房屋超 11.8 万套，位列中指研究院全国交付套数第二位。

从业务布局看，上半年融创中国的销售贡献主要来自一二线城市，如北京、上海、广州、苏州等；截至 6 月底的权益土地储备约 1.22 亿平方米，权益土地储备货值约 1.39 万亿元，超 7 成分布在一二线城市。资产布局在确定性较高的城市有助于其未来业绩的稳定。

碧桂园方面，9 月 5 日，有报道称其在宽限期内兑付了此前未如期兑付、但仍在宽限期内的两笔美元债债息，避免了实质性违约。有接近碧桂园人士向记者确认该消息属实。

此外，碧桂园旗下首只寻求展期的债券 "16 碧园 05" 展期方案于近日获有效通过，流动性压力短期内有所缓解。

值得注意的是，此次港股领涨的企业多是出现流动性问题的企业，A 股房企涨幅则相对表现平淡。

截至发稿，中国武夷、张江高科、深赛格收获涨停，金科股份、中交地产、ST 世茂、中南建设的涨幅在 5% 以上，多数房企涨幅在 3% 之内。

行业层面，9 月 4 日，上海市房地产交易中心相关部门组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通了近期房地产市场相关情况，并了解 " 认房不认贷 " 新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。

政策方面，近日，广州、深圳、上海、北京相继宣布全面执行 " 认房不认贷 "。

据中指研究院，新政执行后，广州新房热度有所上升，9 月 2-3 日广州网签商品住宅 216 套，较上上周末（8 月 26-27 日）上升 91%。

北京新房、二手房热度均有所回升，新房到访量增加明显，特别是优质板块项目，关注度较高，部分项目官宣收回之前价格优惠，甚至向上小幅度调价；二手房日均带看量亦较上月日均增加，业主预期有所好转，议价空间也在缩小。

上海新房热度明显有所上升，新房项目到访和认购热度上涨明显，但与目前处于新房供应高峰有关，二手房市场目前热度反应则相对新房较慢。